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加息狂潮过后BC楼市“冰火”两重天

加息狂潮过后BC楼市“冰火”两重天
2022-11-11 05:21:12 来源:中华网加拿大频道  

伴随着加息带来的房地产市场冷却降温,租赁市场却日渐高涨,最新BC省房地产协会BCREA的四季度预测报告发布,今年底到未来一年的时间里,预计BC省的房地产市场销售和租赁房市场将会表现出冰火两重天的势头。住宅销售持续降温、租金继续飞涨。



BCREA的报告指出,此前推动BC省房屋销售达到空前火热的购买需求正在不断减弱,该机构预测指出,住宅房屋销售将会继续放缓、并持续到2023年。

此前受疫情大流行的影响,政策利率降至历史最低水平、使得贷款利率创纪录新低、借贷成本便宜,外加远程办公对居民提高居住空间面积、远离市中心区域等的影响,使得房地产市场交易从2020年秋季到2021年达到异常火热的状况。

然而,自今年年初以来,加拿大央行已经连续加息350个基点,5年期固定贷款利率也随之上涨超过300个基点达到5.5%,这是自2007年以来,最高的固定抵押贷款利率水平。

联邦政府的压力测试,更是为购房难添把火,使得能合格通过压力测试的买家进一步减少、市场的购买力被进一步削弱。这使得很多买家不得不继续停留在租赁市场,成为租金上涨的助推力。

BCREA预测到2022年年底全省将售出房屋82,345套。预计明年这一数字将再下降11%,至72,960套,这表明利率上升和“加拿大经济在2023年面临困难”是主要因素。



不过BCREA指出,房市交易减速也产生了一个积极影响,就是增加了库存房源,此前,由于强劲的需求库存极低。BCREA表示,过去很长一段时间里,BC省的房市被认为将会持续繁荣数年,但现在从历史趋势来看,已经偏离了轨道。BC省的房屋销售量比历史长期平均水平低约30%。价格水平已从今年早些时候的峰值回落,预计未来一年房价还将继续下降。

正如其他金融分析师所说,BCREA表示,温和的经济衰退可能会影响明年的加拿大,尽管这并非不可避免。

分析指出,虽然2022年BC省的经济增长依然强劲,但BCREA看到基础出现裂痕,尤其是在房地产市场等利率敏感行业。由于激进的货币紧缩政策,加拿大的抵押贷款利率十多年来首次接近5.5%,而获得抵押贷款的资格现在需要通过接近7.5%的压力测试利率。

在新形势下,BCREA的最新预测显示,截止到今年底BC省平均房价将为97万加元,相比去年仍有4.6%的涨幅,但到明年将会进一步回落至91.8万,再下降5.4%。

其中房价最贵的低陆平原都将是跌幅加大的区域,由于其房价绝对价格更高、因此下降的金额也更多。

预测显示,

  • 菲沙河谷预计降幅7.8%,房价将在2023年跌破100万大关,达到95.9万;

  • 去年BC省涨幅最大的奇利瓦克地区预计房价跌幅6.2%,将回落至71.9万,甚至比2021年还低;

  • 大温房价将下降5.2%,预计2023年均价将比今年继续下降超过6万加元

文章来源 : 温哥华知道

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(责任编辑:弘枫)
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