伴随着加息带来的房地产市场冷却降温，租赁市场却日渐高涨，最新BC省房地产协会BCREA的四季度预测报告发布，今年底到未来一年的时间里，预计BC省的房地产市场销售和租赁房市场将会表现出冰火两重天的势头。住宅销售持续降温、租金继续飞涨。

BCREA的报告指出，此前推动BC省房屋销售达到空前火热的购买需求正在不断减弱，该机构预测指出，住宅房屋销售将会继续放缓、并持续到2023年。

此前受疫情大流行的影响，政策利率降至历史最低水平、使得贷款利率创纪录新低、借贷成本便宜，外加远程办公对居民提高居住空间面积、远离市中心区域等的影响，使得房地产市场交易从2020年秋季到2021年达到异常火热的状况。

然而，自今年年初以来，加拿大央行已经连续加息350个基点，5年期固定贷款利率也随之上涨超过300个基点达到5.5%，这是自2007年以来，最高的固定抵押贷款利率水平。

联邦政府的压力测试，更是为购房难添把火，使得能合格通过压力测试的买家进一步减少、市场的购买力被进一步削弱。这使得很多买家不得不继续停留在租赁市场，成为租金上涨的助推力。

BCREA预测到2022年年底全省将售出房屋82,345套。预计明年这一数字将再下降11%，至72,960套，这表明利率上升和“加拿大经济在2023年面临困难”是主要因素。

不过BCREA指出，房市交易减速也产生了一个积极影响，就是增加了库存房源，此前，由于强劲的需求库存极低。BCREA表示，过去很长一段时间里，BC省的房市被认为将会持续繁荣数年，但现在从历史趋势来看，已经偏离了轨道。BC省的房屋销售量比历史长期平均水平低约30%。价格水平已从今年早些时候的峰值回落，预计未来一年房价还将继续下降。

正如其他金融分析师所说，BCREA表示，温和的经济衰退可能会影响明年的加拿大，尽管这并非不可避免。

分析指出，虽然2022年BC省的经济增长依然强劲，但BCREA看到基础出现裂痕，尤其是在房地产市场等利率敏感行业。由于激进的货币紧缩政策，加拿大的抵押贷款利率十多年来首次接近5.5%，而获得抵押贷款的资格现在需要通过接近7.5%的压力测试利率。

在新形势下，BCREA的最新预测显示，截止到今年底BC省平均房价将为97万加元，相比去年仍有4.6%的涨幅，但到明年将会进一步回落至91.8万，再下降5.4%。

其中房价最贵的低陆平原都将是跌幅加大的区域，由于其房价绝对价格更高、因此下降的金额也更多。

预测显示，

• 菲沙河谷预计降幅7.8%，房价将在2023年跌破100万大关，达到95.9万；

• 去年BC省涨幅最大的奇利瓦克地区预计房价跌幅6.2%，将回落至71.9万，甚至比2021年还低；

• 大温房价将下降5.2%，预计2023年均价将比今年继续下降超过6万加元

文章来源 : 温哥华知道

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