一项为期10年的信托贷款计划，在运行期间，估值20亿元的抵押物被查封折价拍卖,且4次流拍。对北京中融-北京星城置业经营性物业抵押贷款集合资金信托计划（以下简称“中融星城信托计划”）的债权人而言，这显然不是一个好消息。

中融星城信托计划成立于2012年11月，期限为10年，中融信托共募集了11.15亿元，并以信托贷款方式借贷给北京星城置业有限公司（以下简称“星城置业”），用来归还银行贷款和星城国际装潢改造等费用。

2015年2月，信托计划成立2年零3个月时，中融信托向北京市第三中级人民法院申请查封了抵押物——北京星城国际大厦地下3层至地上4层共62099.87平方米物业，并先后4次进行拍卖，不过均流拍。

从2000年开工建设，这栋位于北京市朝阳区酒仙桥路甲10号包括了商业、公寓和写字楼的综合体项目，历经数次易主、债务缠身以及司法诉讼。2012年商场停业改造中停工，一直持续至今。

星城置业及其开发的星城国际项目可谓系出名门，最初为北京国企背景的上市企业京东方与马来西亚华商章金福合作开发项目，从2007年京东方转让全部股权后，星城置业实际控制人多次变更，最终滑落深渊。

就星城国际大厦各种纠纷及11亿元信托融资潜在的偿付风险等相关问题，经济观察报多次采访星城置业多个部门和中融信托多位高管，几方均未给出明确的答复。

11亿元信托贷款

9月12日，深秋的北京格外凉爽，从地铁14号线将台路站向北几百米，酒仙桥路和万红路交叉口东南角便是星城国际大厦，远远望去，这栋环形围裙大楼格外显眼，其4层以上为写字楼和公寓，大部分已经住满。

星城国际1层到4层为商业，原为2007年开业的纯本百货商场，2012年中，由于经营不善，纯本百货计划与第三方合作将商场业态从百货改造成黄金珠宝，随即停业改造，随后项目烂尾至今。除了部分快餐和金融机构正常开业外，其余空间均被查封。

当日早晨，商场两个大门封闭，内部被查封物业由隔板围挡，地下停车场有少量车辆停放。背靠望京、紧邻798艺术区和机场高速，周边云集多家国内国际知名高科技、互联网企业，星城国际本可以补充这一区域的商业空间，但在数次易主后，它划出一道让人意想不到的轨迹。

资料显示，目前星城置业实际控制人为石健平和李世亮，在2010年前后，通过收购两家法人股东全部股权控股星城置业，星城国际大厦除了部分商业和写字楼外，大部分项目早在2007年前售完。

2012年，因重新改造和银行贷款到期，星城国际面临着较大的资金压力，当年8月，在泰远嘉业（北京）房地产经纪有限公司总经理魏俊玲牵线下，星城置业与中融信托进行多次接触和交流，经过近3个月的谈判，双方达成一个11亿元信托贷款融资计划。

2012年11月，中融星城信托计划正式成立，共募集了11.15亿元，信托存续期为10年，分为两种类型，A类每一年赎回开放一次，利率为8.5%到10.5%左右，B类每两年赎回开放一次，利率为9%到11%左右。

该信托计划书显示，抵押物为星城国际大厦地下3层、地上4层共62099.97平方米经营性商业物业，2012年9月评估价为20.6亿元，抵押率为53.4%。星城置业子公司北京闰拓投资以40%股权做担保。

按照星城置业与纯本百货签订的租赁协议，信托计划执行期间，星城置业可获得23.17亿元租金收入。另外，李世亮在贵州有三座煤矿，预计投产后每年净利润不低于6亿元。

从抵押物和偿付能力看，该信托计划似乎不存在太大风险。